החזר מס שבח מקרקעין
במקרים רבים, אנשים משלמים מס שבח גבוה מדי – מבלי לדעת שמגיע להם החזר. בין אם מכרתם נכס שעבר בירושה, קיבלתם פטור חלקי או לא עדכנתם נתונים חשובים בטופס השומה – ייתכן שאתם זכאים להחזר מס של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים. אנו ביובלים מתמחים בהחזרי מס שבח מקרקעין ומלווים אתכם עד לקבלת כל הכסף שמגיע לכם.
מהו מס שבח ומתי משלמים אותו?
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח ממכירת נכס מקרקעין – דירה, מגרש, חנות, קרקע חקלאית ועוד. המס משולם על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, בתוספת או הפחתת מרכיבים שונים כמו שיפוץ, הוצאות עו"ד, מדד, פחת ועוד.
רבים משלמים את המס מתוך חישוב אוטומטי או לפי שומה מיידית של רשות המסים – מבלי לבדוק לעומק את כל הנתונים שעשויים להשפיע על גובה המס. התוצאה: תשלום יתר.
למה רבים משלמים מס שבח גבוה מדי?
לא דיווחו על שיפוצים שנעשו בנכס
לא כללו הוצאות מוכרות בחישוב (עו"ד, תיווך, מס רכישה)
לא ביקשו פטור המגיע להם (כגון דירה יחידה)
לא צירפו אישורים לנכות, זכויות יוצרים או תושב חוזר
הוצאות מוכרות לצורך חישוב המס
לא קיבלו ליווי מקצועי לאורך התהליך
איך מתבצע תהליך החזר מס שבח?
בדיקת זכאות ראשונית
אנו מבצעים בדיקה ראשונית על סמך פרטי הנכס, מסמכי המכירה וההיסטוריה שלו – ללא התחייבות.
איסוף מסמכים
אנו מבקשים מכם את כל המסמכים הדרושים: חוזה רכישה, חוזה מכירה, הוצאות מוכרות, שומות קודמות ועוד.
הגשת הבקשה
המומחים שלנו מבצעים חישוב מחדש של השבח, מנכים את כל מה שאפשר – ומגישים לרשות המסים בקשה רשמית להחזר.
קבלת ההחזר
ההחזר מועבר ישירות לחשבונכם לאחר אישור הבקשה – לרוב תוך מספר שבועות עד חודשים.
לבדיקת זכאות מלא פרטים
למה לבחור ביובלים?
מומחיות מקצועית
צוות רואי חשבון ועורכי דין עם ניסיון בנדל"ן ובמסים
שירות אישי וליווי מלא
מרגע הפנייה ועד לקבלת הכסף
שקיפות מלאה
אתם יודעים בכל רגע איפה התיק שלכם עומד
תשלום לפי הצלחה בלבד
אין החזר? אין עלות
שאלות ותשובות נפוצות
איך אדע אם מגיע לי החזר מס שבח?
הדרך הנכונה לבדוק את הזכאות היא באמצעות ניתוח מקצועי של העסקה. אם שילמתם מס שבח בעת מכירת נכס, ייתכן שלא כל ההוצאות המוכרות נלקחו בחשבון (למשל תיווך, שיפוצים, מס רכישה, עו"ד וכו'). בנוסף, לא כל מוכר מודע לפטורים שמגיעים לו – כמו פטור בגין דירה יחידה או בגין מגורים בדירה 18 חודשים לפחות. יובלים מבצעת בדיקה ראשונית בחינם ומזהה את כל האפשרויות להשבת כספים ששולמו ביתר.אם שילמתם מס בעת מכירת נכס, ויש לכם הוצאות מוכרות שלא נלקחו בחשבון – סביר מאוד שמגיע לכם החזר. הבדיקה ביובלים חינמית.
האם ניתן לקבל החזר גם על עסקאות ישנות?
כן, אפשר להגיש בקשה להחזר מס שבח עד ארבע שנים ממועד הדיווח על המכירה. גם אם עברו כמה שנים, ייתכן שעדיין לא פג תוקף הזכאות. לדוגמה, מכרתם נכס בשנת 2020? כל עוד הדיווח נעשה במועד החוקי, ניתן להגיש בקשה עד סוף 2024. ככל שעוברים יותר חודשים – כך חשוב לפעול מהר.כן, עד 4 שנים אחורה ממועד הדיווח לרשות המסים.
האם אפשר לפנות לבד לרשות המסים?
אפשר, אך חשוב לדעת שהמערכת מורכבת ודורשת שליטה מלאה בפרטי התקנות והטפסים. רבים מגלים בדיעבד שהם ביצעו חישוב חלקי בלבד או שלא צירפו את כל האישורים הדרושים – מה שגרם לעיכוב בטיפול או לדחיית ההחזר. יועצים ביובלים יודעים בדיוק מה לבקש, מה לצרף ואיך להציג את הבקשה כך שתאושר במהירות וללא עיכובים מיותרים.כן – אך התהליך מורכב, דורש הגשת מסמכים, חישובים מדויקים והיכרות עם החוק. לרוב, פנייה בליווי מקצועי תגדיל את הסיכוי לקבל את ההחזר.
כמה זמן לוקח לקבל את ההחזר?
זמן הטיפול משתנה ממקרה למקרה, אך בממוצע מדובר על 3–6 חודשים. פרקי הזמן תלויים גם ברשות המסים וגם ברמת השלמות של הבקשה. לקוחות יובלים נהנים מזמן טיפול קצר יותר, כי אנו מגישים את החומר בצורה מסודרת מראש ומוודאים שכל הדרישות מולאו.בממוצע בין חודשיים לחצי שנה, תלוי ברשות המסים ובהשלמת המסמכים.
האם ההחזר מגיע עם ריבית?
ן. במקרים בהם עבר זמן מאז תשלום המס ועד אישור ההחזר, הסכום מוחזר בצירוף ריבית והצמדה. מדובר בתוספת משמעותית – ולעיתים מדובר באלפי שקלים נוספים מעבר למה ששולם בפועל. ריבית זו מחושבת לפי מדדי הצמדה רשמיים ויכולה להוות תמריץ לבדיקה – גם שנים אחרי.במקרים רבים – כן. אם חלף זמן ממושך מאז התשלום, המדינה מחויבת להשיב את הכסף עם ריבית והצמדה.
צרו קשר עם יובלים עוד היום
אם מכרתם נכס בשנתיים האחרונות ושילמתם מס שבח – ייתכן שמגיע לכם החזר. אל תשאירו כסף על השולחן.
השאירו פרטים עכשיו, והצוות שלנו יחזור אליכם לבדיקה חינמית תוך 24 שעות.
יובלים – המומחים להחזרי מס שבח מקרקעין.
